❓ Perguntas Frequentes (FAQ) sobre Nossas Avaliações

O que é uma Avaliação de Imóveis e por que eu preciso dela?

A avaliação de imóveis é um processo técnico e especializado que determina o valor de mercado justo de um bem. Você precisa dela para:

Vender ou Comprar: Garantir que o preço seja o correto.
Financiamento/Hipoteca: Bancos exigem o laudo para liberar crédito.
Processos Legais: Essencial para heranças, divórcios, partilha de bens e disputas judiciais.
Planejamento Fiscal: Para cálculo correto de impostos em doações (ITCMD) e incorporações.

Quais tipos de imóveis vocês avaliam?

Nossa expertise é ampla e cobre todas as categorias, incluindo:

Residenciais: Apartamento, Casa.
Comerciais/Industriais: Prédio Comercial, Galpão, Armazéns, Postos de Combustíveis.
Terrenos e Desenvolvimento: Terreno, Gleba Urbanizável para incorporações.
Especiais: Imóveis Rurais, Servidões e Complexos.
Outros: Avaliação de Empresas com foco nos ativos imobiliários.

As avaliações são válidas para processos judiciais, como herança e divórcio?

Sim, são totalmente válidas. Nossos laudos são elaborados seguindo as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), fornecendo a precisão e a fundamentação técnica que são exigidas em processos litigiosos (judiciais) ou amigáveis (acordos extrajudiciais).

Vocês avaliam apenas o valor de venda ou também o valor de aluguel/arrendamento?

Avaliamos ambas as finalidades. Podemos determinar:

Valor de Venda (ou Valor Patrimonial): O preço justo para uma transação de compra e venda.
Valor de Aluguel/Arrendamento: O valor de locação ou arrendamento (para imóveis rurais) adequado ao mercado atual.

O que são "Lucros Cessantes" e como a avaliação ajuda nisso?

Lucros Cessantes é a perda de ganhos que uma pessoa ou empresa teve devido a um evento (como uma desapropriação ou atraso na obra). Nossas avaliações ajudam a calcular o valor financeiro exato desses lucros perdidos, sendo cruciais para pedidos de indenização.

Qual a diferença entre avaliação para Doação (ITCMD) e Incorporação?

Doação (ITCMD): A avaliação visa determinar o valor venal do imóvel para o cálculo correto do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação, garantindo a conformidade fiscal.
Incorporação: A avaliação foca na determinação do Valor de Mercado do Terreno e na análise de viabilidade do projeto (estudo de Massa), essencial para a estruturação do negócio imobiliário.